Architektin Dipl.Ing. Hermine Zedlacher

Erstellen von Bestandsplänen auf Basis des Aufmaßes und als Grundlage für weitere Bearbeitung wie Entwurf, Einreichplanung, etc. samt Fotodokumentation des Bestandsobjektes.

Untersuchung und Feststellung des Gebäudezustandes, Prüfung auf Übereinstimmung mit den geltenden Regeln der Technik und den einschlägigen Gesätzen. Feststellen des Sanierungsbedarfes unter Einbeziehung geeigneter Fachleute.

Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfes in der Art, dass dieser als Grundlage für die weiteren Teilleistungen (Einreichplanung, etc.) dienen kann.

Erstellung einer gegliederten Kostenberechnung z.B nach ÖNORM B 1801-1 mit einer Genauigkeit von +/- 10% bei Neubauten und ca.+/- 15% bei Umbauten.

Erstellung der Einreichpläne (in der Regel im Maßstab 1:100) auf der Grundlage des genehmigten Entwurfes.
Erstellung der Baubeschreibung zum Bauansuchen gemäß einschlägiger Vorschriften und Richtlinien.
Erstellung von Bruttogeschoßflächenberechnungen hinsichtlich Bebauungsdicht und Bebauungsgrad
Erstellung, falls erforderlich, von Belichtungs- oder Belüftungsnachweisen Beschaffung eines Anreinerverzeichnises bzw. der Grundbuch- oder Handelsregisterauszüge und dgl.

Teilnahme an der Bauverhandlung zur Ineressenswahrung der/des AG.

Prüfung der Verhandlungsschrift und des Baubescheides.

Des Weiteren beinhaltet die Ausführungs -und Detailplanung die für die Erstellung der Leistungsverzeichnisse erforderlichen und für die Ausführung wesentlichen Angaben (z.B. Maße, Materialangaben, Angaben zu Qualität und Beschaffenheit, Verarbeitungsweise, etc.).
Die Ausführungs-und Detailpläne sind Grundlage zur Mengenermittlung, dienen zur Vorbereitung der Vergabe und werden bei der Abrechnung von Bauleistungen zum Aufmaß (Aufmaß-bzw. Abrechnungspläne) und den damit verbundenen Mengenermittlungen verwendet.
Darstellung der Pläne in den jeweils erforderlichen Maßstaben. Grundrisse und Schnitte im M 1:50, Details von M 1:20 bis M 1:1.

Ermittlung von Mengen und Massen für die Erstellung von ausschreibungsreifen Leistungsverzeichnissen mit Leistungsbeschreibungen. Positionsweise nach Gewerken oder. ggf unter Verwendung standardisierter Leistungsbeschreibungen.

Abstimmung und Koordination der Leistungsverzeichnisse und Kostenanschläge der zusätzlich an der Planung beteiligten Sonderfachleuten.

Ermittlung der Herstellungskosten nach ortsüblichen Preisen auf Basis der Leistungsverzeichnisse und unter Verwendung der Kostenanschläge der Sonderfachleute als Gesamtkostenanschlag.

die Örtliche Bauaufsicht umfasst die nachstehend angeführten Teilleistungen der Überwachung, Koordination und Kontrolle des Bauablaufes.

• Bauüberwachung und Koordination
• Termin- und Kostenverfolgung
• Qualitätskontrolle
• Rechnungsprüfung
• Bearbeitung von Mehr- und Minderkostenforderungen
• Übernahme und Abnahmen
• Mängelfeststellung und -Bearbeitung
• Dokumentation

Bestandsaufnahme bzw. Bestandskontrolle als Vorleistung zur Flächenberechnung und Nutzwertermittlung.

Bestandsplanung: zeichnerische Darstellung im Maßstab 1:100 der selbstständigen Einheiten (Bestandsobjekte), des Zubehörs wie Keller, Abstellflächen, Terrasse, Gärten, etc. sowie Allgemeinflächen